Hírek

Több mint 370 millió forintos kormányzati támogatással, összesen 485 millió forintból egy, közel száz főt befogadó munkásszállót alakítanak ki Pécsen - jelentették be szeptember 11-én Pécsen. A kivitelezési közbeszerzési eljárás alatt álló pécsi munkásszálló építése várhatóan jövő év tavaszán indulhat el. A 370 millió forintos kormányzati támogatást a Pécsi Vagyonhasznosító Zrt. (PVH) 115 millió forintos saját forrással egészíti ki. A tervezett háromszintes, 1100 négyzetméteres alapterületű munkásszálló az önkormányzat saját tulajdonú több mint 6000 négyzetméteres telkén valósul meg zöldmezős beruházásban, és 99 embernek nyújthat majd otthont. A zömében 2-3 fős szobák mellett lesznek egész családok elszállásolására alkalmas szobák is, azok mindegyikéhez tartozik vizesblokk, míg a földszinten társalgót, nagy hidegkonyha-étkezőt, mosó-vasaló helyiséget, betegszobát alakítanak ki. Emellett tágas udvar, számos parkolóhely tartozik hozzá. Szentgyörgyi Dávid, a PVH vezérigazgatója elmondta, hogy a beruházás a város keleti ipari parkja közvetlen közelében valósul meg, a helyszín mind gépjárművekkel, mind közösségi közlekedéssel jól megközelíthető.

Elindította szállodai üzletágát a WING Zrt. - közölte az ingatlanfejlesztő társaság szeptember 6-án az MTI-vel. A közlemény szerint már folyamatban van az engedélyezése a MÜPA szomszédságában tervezett, 179 szobás, dunai panorámás szállodának, valamint a Liszt Ferenc repülőtérről csupán néhány perces távolságra elhelyezkedő, 187 szobás hotelnek, és előkészítés alatt áll egy kiváló lokációjú, több mint 300 szobaegységes hotelépület is. A vállalat mindemellett folytatja a további projektlehetőségek és potenciális partnerek keresését. A WING az ingatlanpiac minden szegmensében jelen van, az elsődlegesnek számító irodaportfólió mellett az ipari, kiskereskedelmi és lakóingatlanok területén is. A nevéhez fűződik többek között a Telekom székháza, amely az ország legnagyobb irodaépülete, olyan speciális épületek, mint a Wizz Air repülőgép-szimulátorral felszerelt oktatóközpontja, vagy az első, közösségi szolgáltatásokat kínáló innovatív lakópark, a díjnyertes Kassák Residence is. A szállodafejlesztés területe sem ismeretlen a WING számára, a cég fejlesztésében valósult meg az építőipari nívódíjjal kitüntetett, közvetlen repülőtéri kapcsolattal rendelkező ibis Styles Budapest Airport Hotel. A WING tavaly elindította a cég egy meglévő irodaházának átalakítását 217 szobás szállodává a francia B&B szállodalánccal stratégiai partnerségre lépve. Noah Steinberg, a WING elnök-vezérigazgatója a közleményben kifejti: a WING működésének húsz éve alatt széles körű tapasztalatot szerzett az ingatlanfejlesztés minden területén, pozíciójukat valamennyi szegmensben szeretnék tovább erősíteni. A szállodai üzletágat meglévő szakértelmükre alapozva azért indították el, mivel a WING jelentős potenciált lát az iparág dinamikus fejlődésében. A WING a hazai ingatlanpiac vezető, magyar magántulajdonban lévő vállalkozása, jelentős projektportfólióval, befektetési tevékenységgel és ingatlanszolgáltatásra specializálódott leányvállalatokkal. A cég minden piaci szegmensben aktív, irodákat, ipari és kereskedelmi célú ingatlanokat, valamint szállodákat és lakóingatlanokat fejleszt.

A balatonszemesi kemping helyén luxusszálloda és 96 lakásos villapark épül, a zöldterület megszüntetését az új Balaton-törvény teszi lehetővé a főépítész szerint – írja a 24.hu. A helyi képviselő-testület augusztus 8-ai rendkívüli ülésének jegyzőkönyvéből derül ki, hogy a beruházó és az önkormányzat csak a Balaton-törvény hatálybalépésére várt azzal, hogy megkezdjék a szemesi Vadvirág kemping beépítését. A településrendezési terv módosításának már tavaly nekikezdtek, de ekkor még a törvény nem tette lehetővé a zöldterület megszüntetését. Most már igen, így az ülésen gyorsan meg is szavazták a beépíthetőség megnövelését (15-ről 35 százalékra) és a a kemping kiemelt fejlesztési területté nyilvánítását. A kieső zöldterület pótlására a képviselőtestület egy kéthektáros területet választott ki, ahol strand és fürdőház nyílik. A Vadvirág kemping, amelyet a Mészáros Lőrinc érdekeltségébe tartozó Balatontourist üzemeltet, idén még kinyitott, de a helyén a Cape Town Real Estate Zrt. projektje fog megvalósulni. Bár a Balaton-törvény kimondja, hogy a part nem építhető be lakásokkal (vízparti kemping területén kereskedelmi célú szállásférőhely, vendéglátó épület és pihenést, testedzést szolgáló építmény helyezhető el), a tervezett villapark minden bizonnyal annak minősül. Ezt azért lehet megcsinálni, mert a jogszabály tartalmaz egy olyan kiskaput is, amely szerint kempingek területét más célra is igénybe lehet venni zöldterületként legfeljebb 3 százalékos beépítettséggel vagy "különleges strand települési területfelhasználási egységként" – írja a 24.

A BIF szeptember 3-án bejelentette, hogy a társaság és az MFB Magyar Fejlesztési Bank Zrt. között 2018. november 7-én létrejött 20 milliárd forint összegű hitelkeret-szerződés alapján a társaság és az MFB Magyar Fejlesztési Bank Zrt. között a tegnapi napon létrejött kölcsönszerződés szerint a társaságnak a Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt.-nél fennálló 2017. november 24-én létrejött kölcsönszerződés szerinti 8 000 000 000 forint összegű beruházási hiteltartozása végtörlesztése céljából az MFB Magyar Fejlesztési Bank Zrt. 7 579 600 000 forint összegű 10 éves futamidejű évi 1,82 százalékos fix kamatozású forint kölcsönt nyújt a társaság részére. A fentiek eredményeként az ügylettel kiváltott beruházási hiteltartozás végtörlesztésére várhatóan 2019. szeptember 13-i értéknappal kerül sor.

A Scope Ratings elvégezte a Proform Ingatlanbefektetési Zrt. (Proform) értékelését, amelynek során a cég B+ minősítést kapott, stabil kilátások mellett. A vállalat kötvénye BB- értékelést kapott a hitelminősítőtől. A minősítés indoklása: A Proform B+ minősítése tükrözi a cég budapesti, kereskedelmi ingatlanpiacon való kitettségét, a cég erős adósságvédelmét, cash flow mutatóit és a vállalat ingatlanportfólió-fejlesztésének és kezelésének track recordját is. A minősítés esetében kockázatot jelent a társaság korlátozott mérete, a földrajzi diverzifikációja és a potenciális cash flow-volatilitás is, a mögöttes fejlesztési tevékenységek miatt. Ezen kívül a nem konszolidált leányvállalatokat részvényesi kölcsönökkel finanszírozó holdingszerkezet magában foglalja a holding-szintű hitelezők alárendeltségét a működő leányvállalati hitelezőkkel szemben. Az alapszcenárió az alábbi feltételezésekkel él: A társaság sikeres 5 milliárd forintos vállalati kötvénykibocsátást hajt végre, 10-éves futamidővel és 4 százalékos kuponnal; A cég nagyjából 4,3 milliárd forintot ruház be a két új fejlesztési projektjeibe (F99 és a T4); Teljes mértékben visszafizetik a fennmaradó banki kötelezettségeket csoportszinten 2019. negyedik negyedévéig; A vonatkozó projekt-leányvállalatok finanszírozása 2019-ben (75 százalék) és 2020-ban (25 százalék); A költségpozíciók inflációja megközelítőleg 1-4 százalékkal magasabb a kibocsátó belső tervezési szintjeinél; 7 százalékos adókulcs (az 5,5 százalékos historikus átlaghoz képest) A kifizetett osztalék 2019-ben maximálisan 150 millió forint és az azt követő évek folyamán évente maximum 200 millió forint. A Proform egy korlátozott méretű cég, 0,2 milliárd eurós teljes eszközértékkel, és kevesebb, mint 2 millió eurós működésből származó operatív eredménnyel, a 2018. év végi adatok alapján. A menedzsment szerint a közeljövőben jelentősen bővül a cég fejlesztési portfóliója. A két fő projekt a T4 és az F99, két irodafejlesztési projekt Budapesten, amihez a cég a telkek megvásárlása mellett a banki finanszírozást is biztosította. A cég kisebb mérete negatív minősítési tényezőt jelent, mivel nagyobb érzékenységet von maga után az előre nem látható sokkokkal szemben, és nagyobb volatilitást a cash flow-ban. A diverzifikáció esetében vegyes a kép, a cég portfóliója 18 ingatlant tartalmaz, amelyek nagy többsége Budapesten található. A cégnek az előrelátható jövőben nem áll szándékában változtatni a földrajzi fókuszán, így a jövőbeli teljesítménye a hazai főváros makrogazdasági környezetén múlik. A Proform portfólióját adó ingatlanok korlátozott számát és az irodapiaci fókuszt enyhíti a bérlők mérsékelt koncentrációja, a cég három legnagyobb bérlője 2018 év végén a bérleti díjak 6 százalékát adta.A cég jövedelmezőségével kapcsolatban a Scope Ratings kiemeli, hogy a Proform EBIDTA-marzsa 40 százalék és 50 százalék között mozgott a legutóbbi öt üzleti évben. Mivel 2019 végétől az elkövetkező évek folyamán a cég a fejlesztési aktivitásának kiterjesztését tervezi, ezért a hitelminősítő az operatív marzs romlásával számol, ha a cég nem realizál többletbevételt a jövedelmező eszközeinek értékesítése által. A Scope Ratings az üzleti kockázati profilhoz B minősítést társított. A Proform mérsékelt tőkeáttétellel volt jellemezhető holding-szinten, de a tőkeáttétel magasabb a nem konszolidált leányvállalatokon belül. A Scope által számított, kiigazított adósság/EBITDA az elmúlt 3 üzleti év 1,5x értékéről a 2,4x-3,6x sávba emelkedhet 2020-ban és 2021-ben. A Scope Ratings azonban arra számít, hogy mindez átmenetileg a 15x-20x sávba emelkedhet 2019-ben a kötvénykibocsátás után és a befolyó bevétel nagyobb részét a társaság továbbadja projekt-leányvállalatainak. A Scope Ratings kiemelte a bevételek potenciális volatilitását, mivel a cég működési nyereségessége a fejlesztési projektektől és/vagy az eszközértékesítésektől függ. A hitelminősítő a Proform értékelésekor nem tekintette döntő jelentőségűnek a működési tőkeáttétel mutatót, mivel sem a portfólió teljes bérleti pénzáramlása, sem annak alapjául szolgáló teljes pénzügyi adósság nem látható a minősített szervezet szintjén. A Scope Ratings az pénzügyi kockázati profilhoz BB minősítést társított.A Proform kilátásai stabilak és magukban foglalják a cég 5 milliárd forintos, sikeres kötvénykibocsátását és a cég két fejlesztési projektjének (T4 és F99) elindítását is. A cég minősítését pozitív irányban befolyásolná, ha a Proform megnövelné a bérletiportfóliója nagyságát, ezáltal kevésbé kellene támaszkodnia a projektfejlesztések nyereségeire, és a hitelfedezeti arány tartósan 50 százalék alatt maradhatna. A társaság minősítését negatív irányban befolyásolná, ha a tőkeáttétel jelentősen növekedne, amit a 60 százalékot meghaladó hitelfedezeti arány jelezne.

A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. az első fél évben 1,11 milliárd forint adózott eredményt ért el, 26 százalékkal többet mint egy éve - közölte a cég a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján pénteken. A nemzetközi pénzügyi beszámolási standardok alapján készült, nem auditált jelentés szerint az adózás előtti eredmény 260 millió forinttal 1,127 milliárd forintra emelkedett, az értékesítés nettó árbevétele 1,5 milliárd forintról 2,66 milliárd forintra bővült. Az értékesítési bevétel csaknem 70 százaléka, majdnem 1,5 milliárd forint ingatlanok bérbeadásából, parkolási és üzemeltetési díjbevételekből származott. Az ingatlanhasznosításból származó bevételek a magasabb kihasználtságnak és az érvényesített díjemeléseknek köszönhetően emelkedtek. A befektetési célú ingatlanok állománya idén 150 millió forinttal nőtt, értékük 39,949 milliárd forint. A nettó adósságállomány több mint 2,547 milliárd forinttal közel 2,62 milliárd forintra emelkedett 2018 vége óta. Az eredményességet továbbra is erősen befolyásolja a makrogazdasági helyzet és vállalati gazdálkodási környezet, ugyanis az irodák kihasználtsága és a bérleti díjak a bérlők kilátásaitól függenek - írták. A menedzsment ugyanakkor úgy látja, hogy az ingatlanhasznosítási tevékenység kockázata alacsony, a kintlévőség és a nemfizetés az előző évhez hasonlóan továbbra is elhanyagolható. A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. részvényeit a BÉT prémium kategóriájában jegyzik

Júniusban indult el az MNB vállalati kötvényprogramja, aminek keretében a jegybank összesen 300 milliárd forint keretösszegig vásárol hazai székhelyű vállalatok által kibocsátott, legalább B+ minősítéssel rendelkező vállalati kötvényeket. Ehhez minden résztvevő vállalatnak át kell esnie egy hitelminősítésen. Az első cégek már túl vannak a megmérettetésen, eddig az Alteo, a Market, a Unix Auto és a Wingholding kapott jó értékelést a Scope Ratingstől. A Wingholding értékelése: A Scope Ratings végezte az ingatlancég értékelését, aminek során a vállalat BB minősítést kapott, stabil kilátással, a kötvény pedig BBB- minősítést kapott, ami négy fokozattal van az MNB által elvárt minimum felett. A minősítés indoklása: A vállalat core iroda portfoliója mind az eszközöket, mind a bérlőket tekintve igen erősnek mondható; A teljes portfoliót tekintve alacsony az LTV (hitelfedezeti)-arány; Diverzifikált az eszközállomány, nem csak irodák, de hotelek, lakóépület-fejlesztések és logisztikai épületek is vannak a portfolióban; A prémium irodák bérlői szerződések megújításából keletkező és előrejelezhető bevételeinek aránya magas, 60 százalék körül van (a fennmaradó 40 százalékot adják a hotelek, az ipari ingatlanok, a lakóingatlanok és a többi ingatlan.) A kockázatok: A vállalat mérete kicsi a nyugat-európai szektortársakhoz viszonyítva; Földrajzilag nagyon koncentrált a portfolió, Budapest több mint 65 százalékot ad; Nincs hivatalos részvényesi készpénz-visszajuttatási politika, az elmúlt években az osztalékfizetés nagyon volatilis volt, ami a jövőre nézve a hitelező szempontjából likviditási kockázatot jelent. A Scope jelentős készpénzosztalékot feltételez a következő évekre, a működési cash flow (FFO) 35 százalékát fizethetik ki, ami megfelel a szektorátlagnak és nem tekinthető agresszívnek, tekintve, hogy az elmúlt években a cég készpénztermelő képessége fedezte és a következő években is fedezheti. Az alapszcenárió az alábbi feltételezésekkel él: A bérlet összehasonlítható alapon évente 2,5 százalékkal növekedhet évente; 2019 után a saját kereskedelmi ingatlanjaiból nem kerül jelentősebb mennyiség értékesítésre, de lehetnek opportunista értékesítések a könyv szerinti érték felett jóval, ha olyan lehetőség adódik. A lakóingatlanok értékesítéseiből származó bevételek 2020-ban várhatóan növekedhetnek; A capex 50-60 milliárd forint lehet a következő években; A költséginfláció 2,5-3 százalék között lehet 2020-21-re; Az osztalékfizetés a működési cash flow 35 százaléka lehet a következő 3 évben. A Wingholding földrajzi diverzifikáltsága gyenge, az eszközök Budapesten koncentrálódnak. De ebben jöhet némi javulás a következő két pénzügyi évben, miután a vállalat igyekszik erősíteni a Magyarországon kívüli jelenlétét. A bérlők hitelminősége az átlagosnál jobb, ami részben ellentételezi a magas budapesti koncentráció negatívumait (a három legnagyobb bérlő adta az irodai bevételeinek 27 százalékát 2018-ban.) Az ingatlanportfolió jó minőségű eszközökből áll, az átlagos életkor 5 évnél alacsonyabb, ami vonzóvá teszi a bérlők szemében, tőkeberuházásokra nem kell sokat költeni és az átlagosnál jobb a likviditása a befektetési célú ingatlanpiacon.Ami a profitabilitást illeti, az EBITDA-marzs 45 és 65 százalék között van és ezen a kifejezetten magas szinten is maradhat, ami a vállalat üzleti modelljének köszönhető. A kihasználtság magas, 2018 decemberében 84 százalékon állt és a súlyozott átlagos futamidő 5,9 százalék. Ez pedig jó előreláthatóságot biztosít - indokolja a vállalatra adott BB minősítést a Scope. Ami a pénzügyi helyzetet illeti, a vállalat gyorsan növekedett az elmúlt években, a mérlegfőösszeg több mint 200 milliárd forintra rúgott, a működési cash flow (FFO) pedig 18 milliárd forint volt. A Scope további növekedéssel számol, a mérlegfőösszeg 280 milliárd forintra, a működési cash flow pedig a duplájára, 36 milliárd forintra nőhet 2021-re. A bérleti díjak előreláthatósága javulhat és a volatilitás csökkenhet az elmúlt évekhez képest, de a szabad cash flow negatív lehet a gyors terjeszkedés következtében és a hitelállomány is megugorhat. Az EBITDA a kamatfizetési kötelezettség 4,5-szörösére rúgott az elmúlt években és a jövőben is magas maradhat ez a mutató, 4,5-5,5-szörös közötti értékkel, az eladósodottság mellett az EBITDA is növekedhet. A növekedési sztori ellenére a vállalat mérete akadályozhatja a tőkepiacokhoz, főként a nemzetközi tőkepiacokhoz való hozzáférését. De az agresszív növekedés azt is eredményezheti, hogy a vállalat rá lesz szorulva a külső forrásokra, ami nem túl pozitív az adósbesorolás szempontjából. A stabil kilátást azzal magyarázza a Scope, hogy a Wingholding ingatlanportfoliója tovább bővülhet. Bár emiatt az eladósodottsága növekedhet és égetheti a készpénzt a cég, de a diverzifikáltság közben javulhat és a bérletekből származó cash flow növekedhet. A tőkeáttétel (LTV) 60 százalék alatt maradhat a következő két pénzügyi évben, amennyiben tartósan fölé emelkedik, az leminősítést eredményezhet. Viszont ha 50 százalék alá esik, akkor felminősítés jöhet.

Korszerűsítik az önkormányzati tulajdonban levő Szolnoki Ipari Park Kft. ipari víz- és szennyvízhálózatát, a mintegy 760 millió forintos beruházás a napokban kezdődött és várhatóan jövő év szeptember 30-ig tart - közölte a kommunikációért felelős Szolnoki Városfejlesztő Nonprofit Zrt. az MTI-vel. A tájékoztatás szerint a fejlesztést az önerő mellett csaknem 550 millió forint európai uniós támogatásból finanszírozzák. A közműhálózat fejlesztése egyebek mellett hozzájárul új telephelyek kialakításához és bővülhetnek az ipari parki szolgáltatások is, így a beruházásnak gazdaságélénkítő hatása is van. Az ipari vízellátást az egykori cukorgyári vízkivételi mű létesítményeinek hasznosításával fejlesztik, a tisztítottszennyvíz-elvezetést pedig a Görbeér-melléki csapadékvíz elvezető csatornán keresztül korszerűsítik - írták. Az önkormányzati tulajdonú Szolnoki Ipari Park Kft-t 1999-ben hozták létre, a nyilvános cégadatok szerint tavalyi nettó árbevétele 218 millió forint, adózott eredménye csaknem 46 millió forint volt.

Képes miniriportban számolt be róla még augusztus 16-án,pénteken a Semmelweis Egyetem, hogy a BDPST Zrt. 34 millióval támogatta klinikájukat. A pénzből a SOTE egy extrakorporeális membrán oxigenizáció (ECMO-műtüdő) berendezést vásárolt, és nagyon szépen köszönik a hozzájárulást. Ez az első ilyen készülék az I. számú gyermekgyógyászati klinikán. A beszámoló szerint az adományozásról szóló támogatási szerződést 2019. augusztus 15-én írták alá az Alapítvány, illetve a BDPST Group képviselői, azaz Tiborcz István. A mostani adománya a hír szerint nem előzmény nélküli, mert "az ingatlanfejlesztő társaság és tulajdonosi körének" együttműködése a Bókay Gyermekklinikáért Közhasznú Alapítvánnyal sok évre nyúlik vissza.

Folytatódik a vita az Avalon Business Center irodaház tervezői és az építkezés ellenzői között. Csak minimális mértékben térnek el a hatóság által elutasítottól a Szent István tér mellé tervezett Avalon Business Center irodaház tervei, jelezték lapunknak a környéken élők, akik már hosszú ideje viaskodnak a befektetni szándékozó, a HELL-cégcsoporthoz tartozó Avalon Center Kft.-vel. A környezetvédelmi engedélyért folyó elsőfokú eljárás során a megyei kormányhivatal megadta a szükséges engedélyeket az építkezéshez, ez ellen azonban fellebbeztek a környéken élők és a Zöld Kapcsolat Egyesület nevű civil szervezet. A másodfokon eljáró Pest Megyei Kormányhivatal örökségvédelmi kérdésben a Miniszterelnökség építészeti és építésügyi helyettes államtitkára állásfoglalását kérte, aki kimondta, a tervezett épület műemlékvédelmi szempontból nem felel meg a jogszabályi követelményeknek. Ami annyit jelentett, így nem épülhet meg az irodaház. Az Avalon Center Kft. akkor lapunknak azt nyilatkozta, nem adják fel, folytatják a munkát, a hatóság által kifogásoltakat módosítják, így adják be újra a kérelmet. De sem funkciójában, sem léptékében nem változtatnak a korábbi terveken. Az épületet ellenzők mostani tájékoztatásuk szerint épp ezt kifogásolják. Azt állítják – terveket is mellékelve –, hogy az épület építménymagassága 15,45 méterről 15,36 méterre (azaz mindössze 9 centiméterrel), míg párkánymagassága 16,95 méterről 16,52 méterre (azaz mindösszesen 43 centivel) csökkent. A beruházó a parkolóhelyek számát 350 darabról 289-re csökkentette, de az továbbra is háromszintes, ezzel megkerülte a részletes környezetvédelmi eljárás lefolytatási kötelezettséget, mely 300 parkolótól kötelező. Az épület tömege nem változott. Megkerestük az Avalon Center Kft.-t, tőlük a beruházást tervező cég, a Finta Stúdió válaszát kaptuk meg a beruházást ellenzők felvetéseire reagálva. Íme: "Az Avalon Business Center irodaház most benyújtott építési engedélyezési terve a következő módosításokkal készült a korábban benyújtott engedélyezési tervhez képest – mely természetesen megfelelt a szabályozási terv minden paraméterének –, de a környezeti hatásvizsgálat eljárási időszakában megfogalmazott környéken lakók aggályaira reagál", kezdik közleményüket, melyet változtatás nélkül közlünk: "A lakossági fórumon elhangzottak és az írásban megfogalmazott aggályok két komoly téma köré csoportosultak, melyekre a beruházó által megbízott Finta Stúdió tervezőiroda igyekezett észszerű válaszokat adni. Egyik téma a mélygarázsban elhelyezett autók száma, mely azért lett magasabb, mint a jogszabályban előírt kötelezettség, mert az önkormányzat kérte a beruházót, hogy a jelenleg a felszínen parkoló autóknak a mélygarázsban biztosítson helyet. Mivel a környéken lakók az autók magas számát sérelmezték, így a beruházást tervező építész stúdió kénytelen volt a jogszabályban előírt parkolószám feletti lehetőségeket megszüntetni, és így lecsökkenteni a lehajtó autók számát a kötelező minimumra (274 darab), figyelembe véve a telken működő egészségközpont irodai bővíthetőségének távlati parkolóigényét is (15 darab). Ez a jogszabályban kötelezően előírt parkolószám a telek méreteinek maximális kihasználtsága mellett is csak 3 szintes mélygarázsban volt elhelyezhető. Másik téma: a régi fürdőépület melletti épületrész a lakók által magasnak ítélt építészeti tömege. Ennek érdekében az újonnan tervezett irodaház régi fürdőépülete melletti szárnyáról a beruházás tervezője elhagyott egy teljes szintet úgy, hogy nemcsak az odatervezett irodaterületeket szüntette meg, hanem a tetőszinti nyitott gépészeti udvart is lejjebb helyezte egy szinttel, csökkentve a kiadható irodák területét. A negyedik emeleti felépítmény csökkentése révén csökkent az épület magassága, valamint kedvezőbb az Erzsébet tér felőli látvány, hiszen az elmaradt felépítmény így már nem jelenik meg látványelemként a historizáló fürdőépület mögött. A kisebb magasság javítja a benapozási viszonyokat, a zöldtető és a legfelső szint elé tervezett zöldfal humánus megjelenést biztosít, egyben lépés a fenntarthatóság irányába is. A homlokzati kialakítás is módosult, amennyiben a tér felőli és a fürdőépület felőli sarkon a korábbi tömör megjelenés helyett üvegezett kialakítást biztosítunk, mely szabadabban hagyja érvényesülni az avasi templom látványát", nyilatkozta lapunknak az engedélyezésre beadott tervekről a beruházást tervező cég.